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Bewertung

Wertgutachten:
keine Schnellbewertung, eine Entscheidungs­grundlage.

Der Wert einer Immobilie wird nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten, der tatsächlichen Eigenschaften sowie der Lage am Grundstücksmarkt ermittelt — nicht nach Online-Rechner und Bauchgefühl.

Werteinschätzung
499 €
Kurzgutachten
799 €
Verkehrswert
ab 3.090 €
Grundlage
ImmoWertV 2021
LeistungsumfangWelche Tiefe?BewertungsanlassHonorarFragen
Wertgutachten und Immobilienbewertung

Nachvollziehbar hergeleitet.

Ich unterstütze Sie bei der strukturierten Bewertung Ihrer Immobilie und schaffe eine verlässliche Grundlage für sichere Entscheidungen — ob Kauf, Verkauf oder Entwicklung.

Entscheidend ist nicht die Zahl am Ende, sondern ob ein Dritter nachvollziehen kann, wie sie zustande kommt. Genau daran scheitern die meisten Schnellbewertungen.

Leistungsumfang

  • Ermittlung des Verkehrswertes (§ 194 BauGB) nach den Vorgaben der ImmoWertV
  • Anwendung der normierten Verfahren: Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren
  • Ortstermin und Begutachtung der baulichen Anlagen
  • Analyse von Lage, Nutzung, Zustand und objektspezifischen Merkmalen
  • Dokumentation und nachvollziehbare Herleitung der Wertermittlung
  • Berücksichtigung von Marktdaten und wertrelevanten Einflussfaktoren
  • Unterstützung bei Kauf, Verkauf und Investitionsentscheidungen
  • Bewertungsgrundlagen für Banken, Finanzierungen und Investoren
Welche Tiefe brauchen Sie?

Drei Stufen — ein Verfahren.

Alle drei Stufen folgen derselben Methodik. Sie unterscheiden sich in Umfang, Dokumentationstiefe und darin, wem gegenüber das Ergebnis bestehen muss.

01

Werteinschätzung

499 € Schriftliche Einordnung des Marktwerts für Ihre eigene Preisfindung. Ohne Ortstermin, auf Basis von Unterlagen, Fotos und Marktdaten.

02

Kurzgutachten

799 € Kompakte Wertermittlung mit Ortstermin und dokumentierter Herleitung — für Kauf, Verkauf und Verhandlungen, auch gegenüber der Bank.

03

Verkehrswertgutachten

ab 3.090 € Vollgutachten nach § 194 BauGB für Erbfälle, Scheidungen, Schenkungen, Bilanzierung und gerichtliche Auseinandersetzungen.

Bewertungsanlass

Wofür Menschen ein Wertgutachten brauchen.

Kauf und VerkaufErbauseinandersetzungSchenkung ScheidungFinanzierung und BankBilanzierung GesellschafterwechselStreitfall vor GerichtInvestitionsentscheidung

Sagen Sie mir, wofür Sie das Ergebnis brauchen — danach richtet sich, welche Stufe die richtige ist. In der kostenlosen Ersteinschätzung ordne ich das ein, bevor Sie Geld ausgeben.

Schreibtisch mit Bauplänen und Messgerät
Handwerk

Eine Zahl ist schnell genannt. Eine Herleitung nicht.

Unterlagen, Marktdaten, Ortstermin, Verfahren: Am Ende zählt, ob ein Dritter jeden Schritt nachvollziehen kann — das Finanzamt, die Bank oder das Gericht.

Honorar

Was eine Bewertung kostet.

LeistungHonorar
WerteinschätzungSchriftlich, ohne Ortstermin, für die eigene Preisfindung499 €
KurzgutachtenMit Ortstermin, dokumentierte Herleitung799 €
VerkehrswertgutachtenVollgutachten nach § 194 BauGB, gerichtsverwertbarab 3.090 €
Beim Verkehrswertgutachten erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot, sobald mir die wesentlichen Angaben vorliegen — in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
Kein Ausweis von Umsatzsteuer: Als Kleinunternehmer nach § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Der genannte Betrag ist der Endpreis.
Kostenlose Ersteinschätzung → Alle Honorare ansehen
Häufige Fragen

Bewertung — kurz erklärt.

Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten und wann reicht eine Werteinschätzung?

Geht es um Erbauseinandersetzung, Scheidung, Schenkung, Bilanzierung oder ein Gerichtsverfahren, brauchen Sie ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Geht es dagegen um Ihre eigene Preisfindung beim Kauf oder Verkauf, genügt in aller Regel eine Werteinschätzung oder ein Kurzgutachten — zu einem Bruchteil der Kosten.

Welche Verfahren wenden Sie an?

Die drei normierten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren. Welches führt, hängt vom Objekt ab — bei einer vermieteten Wohnung typischerweise das Ertragswertverfahren, beim selbstgenutzten Einfamilienhaus das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren.

Wie kommt der Preis für ein Verkehrswertgutachten zustande?

Ein Verkehrswertgutachten beginnt bei 3.090 €. Der genaue Betrag hängt von Objektart, Komplexität und Bewertungsanlass ab. Sobald mir die wesentlichen Angaben vorliegen, erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot — vor der Beauftragung, nicht danach.

Ist ein Ortstermin nötig?

Bei einem Verkehrswertgutachten ja. Bei Werteinschätzung und Kurzgutachten ist er optional — je nachdem, wie belastbar das Ergebnis sein muss.

Welche Stufe ist die richtige?

Sagen Sie mir, wofür Sie den Wert brauchen. Die Einordnung kostet Sie nichts.

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