Sachverständigenbüro, Projektentwicklung und Kapitalanlageimmobilien aus einer Hand — technisch geprüft, wirtschaftlich gerechnet, strategisch eingeordnet. Kein Strukturvertrieb, keine Provisionen: bezahlt werde ich von Ihnen.
Immobilienentscheidungen sind zu groß für ein Bauchgefühl.
Verifiziertes MitgliedDeutsche SachverständigenGutachten für Steuer, Bewertung und Bausubstanz — dazu Beratung und Entwicklung. Jede Leistung mit unverbindlichem Angebot und kostenloser Ersteinschätzung.
Erhöhung der jährlichen Abschreibung durch Nachweis der tatsächlichen Restnutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Lassen Sie Ihr Objekt kostenfrei und unverbindlich prüfen.
Fundierte Ermittlung des realen Gebäudeanteils als Grundlage für Ihre Abschreibung — statt der pauschalen Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums, die den Gebäudeanteil häufig zu niedrig ansetzt.
Marktwertermittlung nach ImmoWertV — von der kompakten Werteinschätzung für die private Preisfindung bis zum Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Feuchtigkeit, Risse, Schimmel und Baumängel: fachgerechte Ursachenklärung mit gerichtsfester Dokumentation statt teurer Folgeschäden.
Qualitätskontrolle während der Bauphase nach VOB und den anerkannten Regeln der Technik — Prävention statt Mängelbeseitigung.
Technische Kaufprüfung mit Kostenschätzung, Unterlagenprüfung und auf Wunsch Preisverhandlung — sicher kaufen statt teuer nachbessern.
Sieben typische Situationen — und was am Ende dabei herauskam. Wechselt von selbst, lässt sich aber auch blättern.
Restnutzungsdauergutachten68 m² · Gebäudeanteil 180.000 € · teilmodernisiert, Heizung von 2004
Bei 42 % Grenzsteuersatz. Das Gutachten kostet 749 € — es hat sich im ersten Jahr bezahlt gemacht.
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Restnutzungsdauergutachten6 Einheiten · 420 m² · Gebäudeanteil 600.000 € · Dach und Fenster original
Über zehn Jahre rund 63.000 € — bei 959 € Honorar.
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Kaufpreisaufteilung96 m² · Baujahr 1994 · durchschnittlicher Bodenrichtwert
Wirksam in jeder Steuererklärung über die gesamte Abschreibungsdauer, nicht nur einmal.
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SchadensgutachtenBaujahr 1974 · Feuchte an zwei Wänden · Angebot einer Fachfirma lag bereits vor
Die Messung zeigte ein Lüftungs- und Wärmebrückenproblem. Die große Außenabdichtung war nicht erforderlich.
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BaubegleitungEinfamilienhaus · Ortstermin vor dem Verfüllen der Baugrube
Ein fehlerhafter Anschluss der Kellerabdichtung — sichtbar nur in diesem Zeitfenster.
Mehr dazu →Objekt-Check112 m² · Angebotspreis 700.000 € · Prospektrendite 4,2 %
Der Objekt-Check kostet 399 €. Er hat gezeigt, was in der Prospektrechnung fehlte — und wurde zur Verhandlungsgrundlage.
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VerkehrswertgutachtenBaujahr 1961 · 190 m² · zwei Parteien mit sehr unterschiedlichen Vorstellungen
Ein nachvollziehbarer Wert beendete die Diskussion. Die Auseinandersetzung lief danach ohne Gericht.
Mehr dazu →Vereinfachte Rechenmuster zur Veranschaulichung typischer Konstellationen — keine Zusage für Ihr Objekt und keine Steuerberatung. Was bei Ihnen herauskommt, sagt Ihnen die kostenlose Ersteinschätzung.
Substanz, Zustand, Risiken — bewertet von jemandem, der selbst gebaut hat.
Kalkulation, Rendite und Tragfähigkeit — nachvollziehbar hergeleitet.
Entwicklung, Struktur und Zielbild — über den einzelnen Kauf hinaus.
Soll ich die Immobilie kaufen — ja oder nein?
Was kann man aus dieser Immobilie entwickeln?
Rechnet sich das Projekt — und unter welchen Bedingungen?
Welche Strategie bringt die Immobilie wirklich voran?
Wie wird das Konzept effizient und kontrolliert umgesetzt?
Halten, optimieren oder verkaufen — was ist langfristig sinnvoll?
So entstehen belastbare, wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungen statt spekulativer Investitionen.
Ein Querschnitt aus Bestand, Sanierung und Neubau — vom Zweifamilienhaus bis zur Wohnanlage.
Von der technischen Ankaufsprüfung über die strukturierte Entwicklung bis zur Exit- oder Bestandshaltestrategie.
Das Tool, das wir bei Junker Immobilien selbst täglich für unsere Investments und Beratungen nutzen — von der Objekterfassung bis zur bankfähigen Unterlage.
Von AVM-Bewertung über Finanzierung bis Gutachten und Technik — im DealPilot arbeiten wir mit etablierten Partnern zusammen.
Meine berufliche Laufbahn begann nicht im Büro, sondern auf der Baustelle. Ich habe über Jahre hinweg aktiv im Bau- und Sanierungsbereich gearbeitet, insbesondere in der Kernsanierung und technischen Umstrukturierung von Bestandsgebäuden.
Ich habe nicht nur geplant oder bewertet — ich habe gebaut, installiert, koordiniert und Probleme direkt vor Ort gelöst.
Dadurch kenne ich Immobilien nicht aus der Theorie, sondern aus der praktischen Umsetzung: mit allen technischen Herausforderungen, Schnittstellen zwischen den Gewerken und den realen Risiken, die in Projekten entstehen.
Sie planen den Kauf, die Bewertung, ein Gutachten oder die Entwicklung einer Immobilie? Dann analysieren wir gemeinsam Ihre Situation — mit Expertise aus Sachverständigenbüro, Projektentwicklung und Kapitalanlageimmobilien.